Behöver du renovera golvet?

8 aug. 2019

Funderar du på att fräscha upp ditt gamla golv? Idag finns det många moderna och effektiva metoder för att golvet ska bli som nytt igen. Det är sällan som det krävs ett nytt golv. Är golvet av bra kvalitet går det istället att utföra en grundlig och korrekt golvslipning. Resultatet blir mycket bra och det är betydligt billigare än att köpa ett nytt golv.

Det första du ska göra är att kontakt en golvläggare för en inspektion av ditt golv. Efter detta vet du vad du kan göra, omslipning eller omläggning.

Golven utsett för mycket slitage

Daglig användning och hårt slitage av flyttade möbler, tappade föremål och svåra fläckar gör att golvet ser slitet och tråkigt ut med åren. Små skador och repor är irriterande men det går att åtgärda utan att byta golv. 

Golvslipning

Med moderna metoder slipas det gamla golvet grundligt och slutresultatet blir nästan som ett nytt golv. Dessutom till ett mycket billigare pris än ett nylagt golv. Efter slipning är det viktigt att göra en noggrann ytbehandling. Detta för att golvet ska hålla och att efterbehandlningen ska fästa.

Det vanligaste metoden för efterbehandling är lackning, oljnig eller vaxning. Det är också många som väljer att måla om golvet efteråt. Men det räcker ofta med en snygg skyddande lackning för att golvet ska lbi som nytt.  

Underhåll golvet

Alla golv behöver något form av underhåll med tiden för att inte bli förstörda. Ytan kommer att slitas med åren men ett i övrigt välskött golv går att slipas om många gånger.

Efter en golvslipning kommer golvet att hålla mycket länge. Ett massivt trägolv kan man slipa om upp till 10 gånger utan att förstöra det. Väbehållna parkettgolv kan man slipa om fyra till sex gånger beroende på tjocklek.  

Använd ROT-avdraget på golvarbeten

Självklart kostar golvarbeten en del pengar. Men många använder det popoulära ROT-avdraget. Då betalar privatpersoner endast 70 procent av arbetskostnaden. Det är dessutom mycket enkelt, allt sköts av golvfirman och det nya priset syns på fakturan. Allt pappersarbete görs även det av firman. Det enda kravet är att man är 18 år fyllda och skriven i Sverige. Maxbeloppet är 50 000 kronor per persom och år. Det går alltså att få 100 000 kronor i rabatt om man är två vuxna i hushållet.

Letar du efter en seriös och skicklig golvslipare i Uppsala? Läs mer på denna hemsida och boka en besiktning med passande åtgärder: https://www.golvslipninguppsala.nu.

Årets trender i inredningsfärger

31 juli 2019

Ta hand om gamla hus innebär ett ständigt renoveringsarbete. Om man kan ta det lugnt och inte låter sig irriteras för mycket av skavanker, pågående renoveringsprojekt och att det innebär att man ständigt får arbeta på sitt hus, kommer det äldre huset att bli en mycket charmig villa. De äldre trähus som vi är vana vid i Sverige, ger stor mysfaktor. Äldre trävillor kan ofta ha snickareglädje på verandor och fasad. Har man ett trähus behöver man ta hand om träet på annat sätt än när man har en fasad av puts eller tegel. Då gäller det att man målar eller oljar in träet med jämna mellanrum, ofta så ofta som en gång om året. Hur ofta beror på hur utsatt träet blir av väder och vind. Inomhus är det inte på samma sätt. Där räcker det med ommålning efter 5-10 år, bereonde på hur slitet det blir inomhus.

När du ska välja färg inne

När det är dags att välja inredningsfärg, finns det några tydliga trender som har dominerat under de senaste åren. Dels har färgerna gått mot mer och starkare färger. För 2-3 år sedan såg vi färggranna väggfärger och tapeter, ofta med stora och lekfulla mönster. I år ser vi samma inredningsfärger men mer dämpat, mer rofyllt och en blandning av nyanser. Här presenterar vi några av årets inredningsfärger:

• Hornbach har flera färger som går i brända färger med brun-beige nyans. Till exempel deras målarfärg "nr 23 Velvet earth" är en av de brända färgerna. Den behagligt brun-beige nyansen passar bra till vita eller svarta möbler, torkade blommor och vackra vaser i vitt.
• Jotun har solnedgångsfärger i honungsgult, aprikos och rosa som till exempel deras färg "Savanna Sunset 20046". Här är det en varm färg i en ganska ljus nyans som påminner om rosa, utan att vara rosa. Den blir fin mot gröna eller grå möbler och möbler i träfärg.
• Nordsjö presenterar årets färg som går i mild, rosa färg med lite svart i, som till exempel "Spiced honey". Grundtonen är honungsfärg men drar mot nyans av bärnsten. Passar bra med ockra eller svarta eller vita möbler.
• Alcro har årets färg som till exempel "Morgonrodnad" som har en rosa färg med gyllene nyans eller inslag från soluppgångsfärger.
• Becker har utsett sin färg "Sommarminne" och "puderrosa 673" till årets färg. Den går i en nyans av puderrosa, men med en varm ton och passar fint med naturmaterial och torkade växter, eller rosa och möbler.

Läs mer här om du behöver en målare i Täby.

Har du funderat över balkonginglasning?

26 juli 2019

Den som har funderat över att glasa in sin balkong, gör helt rätt. En balkonginglasning skyddar innemiljön både vad gäller buller, avgaser och smuts utifrån. Vill man dessutom förlänga möjligheten att sitta ute på sin balkong under längre tid, både under våren och hösten, är en balkonginglasning lösningen för detta.

Estetiken som förgyller fasaden

En inglasad baklong, om den görs på rätt sätt, förgyller fasaden. Det är ju främst på flerfamiljshus som man bygger balkonger. De absolut flesta balkonger som byggs blir mycket snyggare när de är inglasade än när de inte är det. Det är lätt att konstatera, då det inte alltid är alla boende i flerfamiljshuset som väljer att glasa in sina balkonger. Då kan man bara med hjälp av det visuella se att en inglasad balkong gör fasaden så mycket snyggare än balkongerna utan inglasning. Det som gör balkongerna snyggare är både glaset, som används till inglasningen, och möjligheten att få ett tak över sin balkong. Skulle man konsekvent välja att glasa in alla balkonger på ett flerfamiljshus, skulle man verkligen göra fasaderna mycket snyggare. Men det kräver att det är en duktig hantverkarfirma som gör inglasningarna.

Mer vistelse utomhus på balkongen

Det är en möjlighet att för de boende att få en bättre hälsa då de har möjligheten att vistas mer utomhus och få i sig mer frisk luft än endast när vädret tillåter. När man har en inglasad balkong kan man sitta utomhus i alla väder, kanske inte när temperaturen visar på minus 20, men i de flesta andra väder kan man sitta utomhus, i en inglasad balkong.

Odla bättre på balkongen

Den som är intresserad av att odla på sin balkong. Tomater, gurka, paprika och sallad växer bättre i en inglasad balkong än i den balkong som saknar inglasning. Är man intressrad av att odla rosor, humle, grönsaker och kanske bärbuskar eller fruktträd, går det snabbare att få odlingarna att växa när man odlar dem på en inglasad balkong. Så alla odlingsintresserade bör skaffa sig en inglasad balkong bums. Dessutom sparar den som äger en inglasad balkong alla utemöbler mer. Man slipper ta in och ut balkongmöblerna, de kan gott och väl stå kvar på balkongen året runt, då man inte behöver få snö på möbler, dukar, kuddar, filtar och mattor. Med en inglasad balkong får du ett extra uterum som du kan använda som ett extra rum under årets varmare hälft. Prova på redan idag!

Har du koll på juridiken kring att bygga hus?

18 juli 2019

Att bygga hus innebär inte bara att ha koll på byggritningar och hantverksmetoder. Det har också mycket med juridik att göra. I Plan- och bygglagen samlas de lagar och bestämmelser som gäller kring att bygga hus i Sverige. Bygglov, krav på hållfasthet, krav på tillgänglighet och så vidare är alla exempel på lagar och bestämmelser som reglerar hur du får bygga ditt hus. När du bygger ditt första hus kommer du att bli bekant med en lång rad av lagar och byggregler och det gäller att du verkligen har koll på vad du får och inte får göra för att se till att ditt hus blir byggt enligt reglerna.

Juridisk hjälp när du stöter på problem

Du kommer antagligen även att behöva juridisk konsultation kring ditt husbygge, till exempel om det blir strul med bygglovet, eller om du hamnar i en tvist med en granne. Något oförutsett kanske inträffar under husbygget, som att någon skadar sig eller att du upptäcker att en underleverantör fuskar. Mycket kan hända under ett bygge och när det handlar om juridik så kan det vara bäst att kontakta en advokatbyrå som kan fastighetsrätt. En advokat med djupa kunskaper om fastighetsrätt vet oftast precis vad som ska göras utifrån ett givet läge, vilket kan spara mycket tid och bespara dig oro i onödan.

En advokatbyrå med inriktning på fastighetsrätt

En del advokatbyråer riktar in sig enbart på ett område, som till exempel familjerätt eller fastighetsrätt, men mer vanligt är att advokatbyråer profilerar sig inom en rad fält och har anställda advokater inom alla områden de behöver. Så bara för att en byrå profilerar sig in om en rad områden behöver det inte betyda att de vet mindre om fastighetsrätt än en helt specialiserad byrå; en advokatbyrå som inte har duktiga och specialiserade advokater inom sina profilområden överlever inte länge i branschen.

Fördelar med en större advokatbyrå

Tvärtom kan det vara bättre att vända sig till en större byrå med större resurser och kanske större tyngd i den juridiska och affärsmässiga världen. Inom bygg och anläggning, och över huvud taget inom fastighetsjuridik, handlar de om oftast väldigt stora värden och man vill ha en advokat som för respekt med sig och med en stor organisation i ryggen.

Kontakta en advokatbyrå

Om du vill veta mer rent allmänt om juridiken kring att bygga hus, eller om du har en specifik juridisk fråga kring ditt husbygge, kan du alltid höra av dig till en advokatbyrå med inriktning på fastighetsrätt och be om en kort konsultation. Det kan vara ett sätt att ”prova på” byrån och det är inte ens säkert att du debiteras för en inledande konsultation. Om du tycker att du får bra hjälp och känner förtroende för den advokat du talar med har du någon att vända dig till om du skulle få juridiska problem under bygget av ditt hus.

Märkning av kablar

11 juli 2019

Har man någon gång sett in i kabelskåp eller liknade vet man att dagens bostäder och byggnader har massor med kablar. Någonstans ska ju alla kablar och sladdar ta vägen i vårt digitala och elektroniska samhälle. 

Det är otroligt viktigt att man noga märker alla kablar när man ska dra nya ledningar eller ska utföra service. Det är ett måste med korrekt kabelmärkning för att kunna göra elarbeten, samma gäller för nästa person som ska göra någon form av service.

Tuffa miljöer

Det är inte alltid kablarna går i varma och torra miljöer varför det ställs höga krav på märkningen i sig. Texten måste vara läsbar och märkningen måste såklart sitta kvar under lång tid och inte lossna.

Det finns syrafast och rostfri för de allra tuffaste miljöerna. I andra miljöer ska märkningen tåla grov nedsmutsning och annat slitage. Det spelar ju ingen roll om alla kablar är märkta om det inte går att läsa vad det står. 

Tryckmetoder

Märkningen har på senare år utvecklats mycket. Det är vanligt att hantverkare kommer till gamla byggen där märkningen är obefintlig eller läsbar. Därför används idag ibland märkning med hjälp av gravyr. Det är en mycket beständig och hållbar metod.

När man utför märkning i PE-baserat material blir den mycket hållbar och följsam att arbeta med. Man har gjort många tester av märkningar. Då testas den på kemikaliebeständighet, brännbarhet och åldringsbeständighet.

Halogenfritt vanligare och vanligare

Det är idag vanligt med halogenfri märkning. Det gäller även att använda sig av markning som anpassar sig till olika dimensioner. Viktigt att tänka på är att använda ett UV-skyddat material om det är för utomhusbruk.

Kontakta en expert på märkning av kablar så får du alla hjälp du behöver. Det finns vissa aktörer som erbjuder beställning online. Då fyller man i allt som märkningen ska innehåll, text, färg och material. Sedan leveraras den färdiga märkningen smidigt via posten.

Märkning med krympslang

En populärt sätt att märka kablar är med krympslang. Men det är oftast enklare texter som funkar bäst. Men det går med avancerade maskiner att trycka detaljerade motiv och loggor. Användningsområdena för krympslang är närmast oändliga. Det går att sätta på kablar som tillhör flygplan till små elektroniska leksaker.  

Skyltar

Det är också viktigt att sätta upp skyltar som ska informera om var kabelskåp och andra tekniska installtioner finns. Dessa finns också att få med UV-skydd för utomhusbruk och finns att få i alla färger och storlekar. 

Så planerar du bygget

17 juni 2019

Det var annat förr när man helt enkelt byggde ett hus på tomten som man ägde. Det fanns inga myndigheter som lade sig i hur det såg ut på landsbygden för 100 år sedan. Då brydde man sig inte om hur det såg ut när man byggde. Byggde man själv, fick man helt enkelt skylla sig själv om taket rasade in för att man hade konstruerat huset på fel sätt. Idag är det verkligen inte på det sättet. Idag krävs det en stor pappersexercis innan man får sätta spaden i marken. 

Många ansökningar och blanketter

Innan man fåt stöta spaden i marken är det nödvändigt att ansöka om allehanda lov. Bygglov är bara en av sakerna. Har man en tomt, som man kanske har förvärvat eller fått, brukar det följa med ett bygglov med tomten. Om inte annat måste man ansöka om det av kommunen där tomten befinner sig. Beroende på närhet till annan bebyggelse, får man större eller mindre bygglov. Dessutom bör man ta reda på om man får ansluta till det kommunala elnätet, avlopps- och vattennätet. Får man bygga en väg till och från tomten, och var får den i så fall gå? Måste man ha särskilda ansökningar för om man till exempel vill leta efter bergvärme på sin tomt? Får man bygga på solpaneler hur som helst? Är man första gången husägare då kan det vara svårt att avgöra vilka lov och ansökningar som man måste ha koll på.

Få hjälp av professionella om administration

Dessutom bör man som alltid ha en arkitektritning och en konstruktionsritning innan man sätter igång. Då gäller det att man beställer en sådan av en arkitekt och konstruktör. De båda ritningarna innehåller olika saker. Arkitektens handlar om hur hon, eller han har tänkt sig själva huset, hur det ska se ut, medan konstuktören ser till så att det som arkitekten har tänkt sig fungerar i praktiken. Ibland kan arkitektritningen behöva ritas om efter att en konstruktör har titta på den, om det visar sig att arkitekten har en vision för huset som kanske inte fungerar just på den platsen och med de material som villaägaren önskar sig.

Bygglov krävs i olika sammanhang

Det kan krävas bygglov även i andra sammanhang än bara när det kommer till husbygge. Det kan krävas även när man endast ska bygga en till- eller ombyggnad, en ändring av fasaden när et kommer till färg eller material. Här kan du läsa mer.

När du söker efter en takläggare i Tyresö

12 juni 2019

När man har problem med taket på villan eller annan byggnad måste man agera snabbt för att inte förvärra problemen. Otäta och bristfälliga tak kan göra att man får problem med fukt. Något som kan bli mycket jobbigt och kostsamt. Så vänta aldrig med att ta tag i problem med taket. 

Man kan själv gå upp på taket och leta efter skador, sprickor, rostangrepp och växtlighet som inte ska finnas på taket. Om det är någon enstaka tegelpanna som ligger snett eller är trasig är det bara att byta ut dessa. Man kan också kontrollera invändigt genom att leta efter missfärgningar på till exempel vinden, kattvind eller innerväggar. Man ska också vara uppmärksam på lukter som inte borde finnas där. 

Vårt nordiska klimat gör att mycket kan hända med taket efter regn, snö och blåst. Det är inte ovanligt att plåttak eller plåtdetaljer rostar med åren. Det kan också hamna föremål som till exempel grenar som kan skada takpannor och annat.

Boka in en besiktning av en takexpert

Det rekommenderas verkligen att ta hjälp med en ordentlig genomgång av taket av en erfaren takläggare. Då får du en professionell bedömning av taket med förslag på den bästa åtgärden för just ditt tak. Man får snabbt reda på om det krävs en omläggning av taket eller om det räcker med en grundlig renovering. 

Det kan vara att taket är dåligt lagt och är otätt på grund av detta. Noggranhet är A och O när det gäller takarbeten och framför allt förarbetet som måste göras enligt branschens gällande regler och riktlinjer.

Arbetsmetoder

När du har hittat en pålitlig takläggare så bokas alltid in en noggrann besiktning av ditt tak. Detta är alltid gratis. Efter detta tas en diskussion om vilka metoder och materialval som ska användas i det kommande arbetet. Sedan får man ett offertförslag att ta ställning till. När man har godkänt offerten påbörjas arbetet på avtalad tid. Efter att arbetet är avklarat görs en noggrann slutbesiktning för att säkerhetsställa att det blev som avtalat. 

ROT-avdraget är populärt på takarbeten

Takarbeten finns bland godkända arbeten där man får göra avdrag för ROT. Det är mycket fördelaktigt eftersom man endast betalar 70 % av arbetskostanden. Man får göra avdrag på upp till 50 000 kronor per person och år. All administration görs enkelt av takfirman och avdraget syns direkt på slutfakturan.

Är du i behov av en takexperti Stockholm? Kontakta en takläggare i Tyresö så får du all hjälp du behöver. 

Så hittar du rätt takläggare

4 juni 2019

Behöver du lägga om tak? Har man en villa, då vet man att man som oftast behöver renovera både det ena och det andra. Är det inte stopp i avloppet, är det fasaden som behöver målas om eller fönster som behöver renoveras, eller något annat. Som villaägare gäller det att dra på sig blåstället och vara beredd att pensla på med målarfärg, eller genomföra någon annan renovering. Om det är dags att bygga om taket gäller det att välja rätta hantverkare för det jobbet. Här tar vi upp vad som är viktigt när det kommer till att anlita hantverkare.

Kunskap om byggmaterial

Som takläggare är det ju viktigt att man har de rätta kunskaperna om de olika byggmaterialen. Just att hantverkare som arbetar med tak, vet exakt hur materialet ska hanteras och hur man lägger ett tak som ska hålla tätt är mycket viktigt. Som lekman kan man ju inte förväntas kunna sådant, därför måste man kunna lita på hantverkarna att de kan hantera materialet på rätt sätt.

Säkerhetsmedvetenhet

Som takläggare är det mycket viktigt att man har säkerhetsmedvetenhet om hur man ska röra sig på taket och inte ramla ner. Ingen vill ha hantverkare som är övermodiga och som inte har kunskap om vad man kan och inte kan göra när man arbetar på taket. Det är viktigt att hantverkarna vet vad de kan göra och inte göra när de arbetar på taket och om de bör bygga arbetsställningar för arbetet på ett tak.

Göra arbetet med hög kvalitet

Hantverkarna bör ha en lång arbetserfarenhet om de ska kunna göra arbetet på ett säkert sätt. Kan de ge garanti på sitt arbete med taket är det ett gott tecken och gör att det är lättare att anlita dem. Sedan bör de ha F-skattsedel så att deras kunder kan göra Rot-avdrag och ha egen ansvarsförsäkring, ifall att något skulle hända. I så fall tar hantverkarna ekonomiskt ansvar för det. Ett tak tar så pass mycket resurser i anspråk att man verkligen vill veta att arbetet blir bra gjort och att ingen olycka händer eller att man måste göra om jobbet efter några år. Taket har så pass många och komplicerade delar som alla måste utföras på ett noggrant sätt, att om man skulle bli tvungen att göra om allting skulle fördubbla kostnaderna rejält. Sedan är det viktigt, som när man väljer andra hantverkare att man väljer någon som har goda referenser och har offerter som står bra mot arbetet som efterfrågas. Läs mer om takläggare i Norrköping på: https://www.takläggarenorrköping.se.

Hur gör man när man gjuter i betong?

22 maj 2019

Betong är mycket lättarbetat och starkt material som används bland annat när man behöver en stabil grund vid byggen av hus och fastigheter. Vissa betongblandningar kan även fungera utmärkt som golv som sedan målas. Kompletta hus kan också byggas i materialet. 

Betong består till 80 % sten, sand och grus men även cement och 4-8 % vatten. Cementen är ett hydrauliskt bindemedel som blir hårt när det blandas med vatten under processen men är självklart inte vattenlösning efter färdig process.

Vanligaste byggmaterialet

Betong är väldigt populärt som byggmaterial världen över på grund av sina överlägsna egenskaper. Det är lättarbetet och stelnar snabbt och ger ett väldigt hårt resultat med lång hållbarhet. Betongkonstruktion har med åren utvecklats och det finns ett flertal nya tekniker och metoder.

Hur miljövänligt är betongen då? Förutom cementen är betong helt naturlig. Men vid framställande av cement krävs mycket energi. Men med tanke på betongens långa hållbarhet så har inte betong speciellt stor miljöpåverkan.

Hur går en betonggjutning till?

När man ska gjuta en grund i betong måste marken vara jämn och stabil. Så det är vanligt med förberedande markarbeten med grävmaskin.

Sedan behöver man betongformar och armeringsjärn på platsen där där betongen ska gjutas. El och avlopp drar till platsen i speciella rör som klarar betongtrycket. Sedan fylls betongformarna med flytande betong. Dessa kommer oftast färdigblandad i betongbilar med roterande trumma för att inte härdningsprocessen ska börja. I vissa fall kan den blandas på plats. 

Från trumman pumpas betongen ner i formen via kraftiga och specialanpassade slangar. I vissa fall behövs det utrustning under vatten för att hålla rätt temperatur.

Det gäller sedan att betongen inte får luftbubblor i sig, vilket gör att betongen får svårare att ta sig in i vinklar och vrår. Det kan förhindras genom att man vibrerar betongen. Det finns även speciell betongmassa som inte ger några bubblor alls. Under härdningsprocessen måste betongen ha exakt rätt temperatur för att inte börja brinna för fort, vilket kan skapa sprickor. 

Det är i dessa fall man använder sig av vatten för att sänka tempen. Nu är det bara att vänta på att betongen torkar innan det är klart. 

Golv av betong 

Det går utmärkt att göra ett rent betonggolv. Görs det rätt kan det vara väldigt snyggt. Utseendet blir helt unikt och alla skiftningar ger golvet liv. Man slipar det samma dag som det gjutits 

Vissa vill göra stenen synlig i golvet. Detta gör man genom att slipa betongen helt slät för att sedan torrslipa golvet för att sedan ytbehandla betonggolvet geonom till exempel lackning.

Hur vill du förnya ditt badrum?

19 maj 2019

Badrummet är verkligen en plats i hemmet man vill trivas i. Hela familjen samsas om badrummet och det måste finnas allt nödvändigt så alla trivs. Vissa gillar att krypa ner i härligt badkar och mjuka upp stela leder medan andra trivs med en härlig duschkabin.

Numera finns det ett stort utbud på både duschar och badkar med snygg design och funktionalitet. Sök efter inspiration på internet och i magasin så kommer du garanterat att hitta något som passar ditt badrum. Hela hemmet kommer att kännas modernare och fräschare med ett nytt badrum.

Fukt- eller vattenskadat badrum

Ett badrum håller i 15-20 år om det är korrekt byggt och inte har uppkommit fuktskador. Det kan upptäckas på missfärgningar i tak och på väggarna. Och om det upptäcks dålig lukt kan det vara tecken på problem. Men det är inte alltid man märker fuktproblem förrän man river upp golv och väggar på ett gammalt badrum. Så det gäller att ha det i bakhuvudet när man planerar en renovering av badrummet.

Hur går man till väga när man vill renovera?

Det är mycket viktigt att ha rätt förkunskaper om man ska göra en renovering själv. Man måste ha våtrumsbehörighet och om man ska utföra elinstalltioner måste man ha elbehörighet för att försäkringen ska gälla.

Så om du inte är en hanteverkare med gällande behörigheter så måste man anlita professionell hjälp med renoveringen. Jämför olika aktörer och be om offertförslag. Glöm inte att fråga om behörigheter. Googla gärna företagen och se vad kunderna har att säga.

När man har hittat en passande firma så går man igenom ens behov och önskemål hur badrummet ska vara. Sedan planeras renoveringen noggrant för att inget ska missas.

Använd ROT-avdraget på renoveringen 

Ett totalt nytt badrum kan kosta ganska mycket pengar. Om man ska riva ut golv, väggar, el, nytt badrumsporslin med mera kan det kosta över 100 000 kr. Som privatperson över 18 år kan man med fördel använda det populära ROT-avdraget. Det innebär att man drar av 30 % av arbetskostnaden. Man kan dra av upp till 50 000 kr på ett år. Är man två vuxna i hushållet kan man dra av det dubbla. Fall inte för frestelsen att anlita svart arbetskraft. Exemplen är många på dåliga arbeten och försäkringar som inte täcker. 

Letar du efter en kompetent byggfirma med våtrumsbehörighet för att göra din badrumsrenovering? Besök denna sida och läs mer och be om en offert:  https://www.badrumsrenoveringhelsingborg.se.

Hur blir man en bra byggledare?

16 maj 2019

Den som har jobbat länge inom byggbranschen och vill ta ett steg vidare i karriären kan utbilda sig till byggledare. En byggledare är, som namnet antyder, en person som har ett helgripande ansvar för byggarbetet, något som ställer höga krav inom en rad områden. Det krävs alltså att man besitter vissa egenskaper för att bli en bra byggledare, även om man såklart kan läsa sig till mycket av till exempel den tekniska och juridiska kunskapen på en byggledarutbildning.

Gå en kurs i ledarutveckling

Vad som kännetecknar en bra ledare är en fråga man bör ställa sig om man vill utbilda sig till byggledare. Det kan vara bra att först gå en kurs i ledarutveckling, för att få en idé om de egenskaper som krävs av en bra ledare och hur man kan tillskansa sig dem. Att vara en bra ledare är ju inte bara att säga åt folk vad de ska göra, utan att verkligen se till att man har det förtroende hos arbetsgruppen som krävs för att få alla att jobba mot samma mål. Inom ett byggprojekt är det mycket viktigt med en byggledare som besitter dessa egenskaper.

Många bollar i luften

En byggledare behöver ha en mycket god koordinationsförmåga för att kunna få en bra överblick över projektet och vad som bör göras härnäst. I ett byggprojekt gäller det att kunna prioritera och se vad som är viktigast i stunden. Allt kan inte göras på en gång utan det gäller att kunna ta en sak i taget och samtidigt inte tappa fokus på helheten.

Att vara byggledare kräver även en stor portion stresstålighet, eftersom beslut inte sällan behöver tas under press med en stressad beställare, underleverantör eller liknande i luren. En bra byggledare kan även i sådana situationer tänka klart och inge förtroende.

Att leda människor på ett bra sätt

Social kompetens är viktigt när man är byggledare. Det handlar inte bara om att vara trevlig och tycka om att umgås med människor, utan det handlar också till stor del om att kunna anpassa sitt beteende till sammanhanget. Det som fungerar i en miljö kanske är helt fel i ett annat. Som byggledare med ansvar för många områden och kontakt med många människor gäller det att kunna uppträda på det sätt som situationen kräver.

En bra ledare har förmågan att inge förtroende genom sin personlighet och det han säger. Det han vill få gjort vill han inte få gjort bara för att få bestämma utan för att han är övertygad om att det är rätt väg att gå för gruppen eller projektet. Samtidigt som han har lätt för att få folk att lyssna är det också viktigt att vara lyhörd och att ha en vilja att förstå och jämka samman olika viljor som kan finnas i projektet. En bra byggledare lyssnar på sin arbetsgrupp och lär sig av dem.

När trapphuset bör renoveras

15 maj 2019

Har ni ett slitet trapphus? Många bostadsrättsföreningar (BRF:er) bör alltid renovera sitt trapphus, särskilt om man är aktsam om den fastighet som man tillsammans äger. Fastigheterna brukar ha stora behov; alltid är det något som behöver åtgärdas. Det kan finnas behov av att renovera stammarna eller kanske byta ut dem helt och hållet. Fönster blir slitna och isoleringen slits ut så att det drar från fönster. Eller så behöver man renovera innergården, skotta snö, eller reparera taket till fastigheten som man äger.

Skaffa en egen stab med hantverkare

Då är det bästa som man kan göra är att se till att man har en egen stab med hantverkare som man alltid kan anlita. Då kan man skaffa sig kontaktuppgifter till några olika hantverkare som man kan anlita.

VVS-montörer

Att ha några duktiga VVS-montörer är bra att ha kontaktuppgifter till. Det behövs alltid några som är bra att ha tillgång till. Det är ofta så att kranarna slits ut, med tanke på att man använder dem dagligdags. Hur lång tid tar det innan de börjar läcka? De flesta i fastigheten har också olika gamla kranar. Är det då någon kran som läcker krävs det att det kan komma en VVS-montör som kommer och kontrollerar så att det inte är så att en läcka uppstår.

Målare

Man kan behöva bra kontakt med målare som kan komma och måla om i trapphuset. Om trapphuset ser slitet ut, ger det ett mycket dåligt intryck på dem som kommer till fastigheten. Vill någon av bostadsrättsägarna sälja sin bostadsrätt, och det kommer spekulanter till fastigheten för att titta på bostadsrätten och ser att trapphuset ser slitet ut, gör det att de kanske tappar intresset för bostadsrätten – och tvärtom. Om trapphuset ser snyggt och fint ut, ger det ett bra intryck på dem som kommer för att titta på fastigheten och bostadsrätten.

Elektriker

Ha kontakt med några duktiga elektriker är också vitkigt då det alltid kan hända något med elektriciteten i en stor fastighet. Vi är ju så beroende av elektricitet. Det mesta som vi gör i våra bostäder är ju beroende av elen. Om den inte fungerar står vi, bostadsrättsägare slätt. Elen behövs ju till allt som har med matlagning, toabesök och för våra fritidssysselsättningar. Vi har kanske inte ens ljus som vi kan använda om elen går och vi inte kan tända lamporna längre.

Behöver ni en målare som är duktig på trapphusmålning kan ni fortsätta läsa här: https://www.trapphusmålning.nu.

Använd balkongen året runt

7 maj 2019

www.balkongrutan.se

Kontroller av ventilationssystem är obligatoriska

2 maj 2019

Har du någonsin befunnit dig på ett kontor eller i en lokal - exempelvis en skolsal - där du börjar tappa fokus och bli grinigare ju längre dagen lider? I så fall så vet du också hur pass outhärdligt det är; man känner sig instängd, man kan inte koncentrera sig, man känner en slags pendling mellan ilska, skratt och gråt och man kan börja svettas. Det är ofta en direkt konsekvens av att ventilationen är under all kritik och det är inget problem som ska stå utan åtgärder. Faktum är att det finns reglerat i lag.

Sedan 1991 så har vi i Sverige en lag som säger att man som fastighetsägare ska genomföra en OVK besiktning där man anlitar ett företag som kontrollerar effekten och kvaliteten på det ventilationssystem man har. OVK besiktning betyder Obligatorisk Ventilationskontroll och en sådan ska - beroende på vilken typ av fastighet, vilket ventilationssystem samt vilket användningsområde fastigheten har - genomföras på givna datum och med regelbunden intervall.

Om en OVK besiktning skulle visa på problem så får man en viss tid på sig att åtgärda dessa. Blir man godkänd så får man också ett besiktningsprotokoll som påvisar detta; detta ska sättas fullt synligt i fastigheten - exempelvis på informationstavlan i entrén.

OVK besiktning ger bättre inomhusmiljöer

Målet med en OVK besiktning är således ganska tydligt: man vill säkra kvaliteten på inomhusluften och man vill förhindra att någon far illa som en följd av en undermålig ventilation. Det gör stor skillnad. Tänk bara hur det ser ut i skolor och i andra lokaler där barn vistas i större grupper. Hur ska man kunna begära att en klass med tjugo elever ska kunna hålla koncentrationen uppe om den luft de andas står helt stilla?

Det går inte att kräva att elever ska nå det allt högre satta målen för betyg om man inte ger dem rätt förutsättningar. Miljön är definitivt en sådan och där spelar också ventilation och tillgång till fräsch, cirkulerande luft en gigantisk roll. Därför är en OVK besiktning också extra viktig i skolor, på förskolor, i bibliotek och på exempelvis sjukhus.

Utan att för den saken skull spela någon mindre roll i vanliga bostäder. Hyr du en bostad i en fastighet som inte klarar av en OVK Besiktning så skulle ett längre leverne i denna - utan åtgärder - kunna leda till att du utvecklar olika allergier, astma och att du blir en sådan person som dras med ständiga förkylningar.

Även i vanliga villor - trots att man inte har någon OVK besiktning att förhålla sig till, reglerad i lag - så kan man tjäna på att se över det ventilationssystem som finns. Inte minst ekonomiskt finns det fördelar på att injustera och maximera effekten av den ventilation som villan har utifrån hur planlösning och användning av respektive rum ser ut.

Mer info här: https://www.ovkbesiktning.nu.

Frågor kring OVK och OVK-åtgärder

12 apr. 2019

Var måste OVK genomföras?

Det är enbart villor (för en eller två familjer), skogsbruk samt jordbruk som inte behöver utföra OVK. Det betyder därmed att samtliga flerfamiljshus, företagens fastigheter och offentliga lokaler måste ha OVK. Lite förenklat kan man säga att delad ventilation eller delad entré skapar krav på OVK. Hur ofta det måste utföras varierar däremot beroende på vad det är för byggnad.

Vem är ansvarig för att OVK genomförs?

Det är fastighetsägaren som ansvarig för att både kontroll och eventuella OVK åtgärder sedan utförs. Om detta inte sker kan fastighetsägaren behöva betala straffavgift. Bor du i en bostadsrätt är det inte du själv som äger fastigheten (bara rätten att bo där) vilket innebär att det är föreningens ansvar att OVK samt OVK åtgärder genomförs enligt lag.

Vad visar protokollet?

När en besiktningsman genomför en OVK skrivs alltid ett protokoll. Detta kan delvis liknas med det protokoll som finns hos bilbesiktningen. De kontrollerar vissa specifika punkter och noterar om OVK åtgärder behöver ske eller om det är ett mindre fel som enbart kan markeras med en etta.

En etta betyder nämligen bara att det är ett mindre fel och att någon akut åtgärd inte krävs. Man kan alltså få godkänt på besiktningen trots ettor.

En tvåa betyder däremot att åtgärder behöver ske inom ett specifikt tidsintervall. Även om en fastighet inte har en enda anmärkning utöver en tvåa så betyder detta att OVK åtgärd måste utföras och en ombesiktning ske.

Vad sker om OVK inte genomförs?

Det är byggnadsnämnden i varje kommun som har kontroll på vilka som ska göra OVK och vilka som genomfört detta. Det sker genom att ett protokoll efter varje besiktning måste skickas in till dem. Det är därmed även de som har rätten att utförda böter i det fall som en besiktning inte skett eller att de OVK åtgärders som fastighetsägaren ålagts att utföra inte sker.

Vad händer om besiktningsmannen inte kommer in överallt?

För att kunna besikta komplett behöver besiktningsmannen tillgång till alla lägenheter. Men det förekommer att lägenhetsinnehavare vägrar tillträde. I detta fall får besiktningsmannen avgöra om det är nödvändigt att besikta just den lägenheten eller om det kan skapas tillräckligt underlag genom besiktningar i andra lägenheter. Det är i detta fall helt och hållet besiktningsmannen som avgör vad som behöver besiktas och fastighetsägarens ansvar att denna tillgång ges. Är det en bostadsrätt är det styrelsen för denna förening som har ansvaret.

Läs mer om OVK-årgärder.