Så renoverar man fönster

10 aug. 2018

Funderar du på att renovera fönster? Det är som bekant inte svårt om man bara vet hur man ska göra. Som du säkert är medveten om, är det mycket mer miljövänligt att renovera fönster, än att helt sonika köpa nya. Det kräver så mycket mer av energiåtgång att tillverka och fabricera nya fönster, än att återanvända det som redan finns. Om du alltså funderar på att reovera fönster, kommer här en arbetsbeskrivning.

1. Kontrollera och reparera skadat material

Först bör man kontrollera fönster noggrannt. Är de skadade? Behöver man byta ut något av glasen i fönster? Bör man ersätta med nytt och fräscht material? Hur ser järnbeslagen ut (om fönster är så pass gamla att de har sådana)? Här är det viktigt med underlaget, att vara noggrann och kontrollera fönstrens status. Om du är tveksam är det bättre du ersätter med nytt färscht material när du ändå tar ner fönster.

2. Skrapa bort all gammal färg

Här gäller det att ta bort all gammal färg. Ju bättre du gör detta, desto finare blir sedan de nymålade ytorna på fönstret. Ta även bort rostfärg och gammalt kitt. Det bör i vilket fall som helst alltid göras nytt kitt på gamla fönster.

3. Impregnera alla ytor

När all färg är borta är det viktigt att du impregnerar fönsterytorna med rätt sorts impregnering. Här ska de oljas in. Låt torka ordentligt och gör det så många gånger som du ser att du behöver göra det.

4. Måla om fönster

Måla dem först med rosskyddsfärg på beslagen. När den har torkat, grundmålar du dem. Till sist målar du dem i den färg som du har valt.

5. Täta fönster

Till sist bör du alltid lägga in nya fönsterlister och här måste du aboslut se till så att fönstren är riktigt täta. Var nogrann och var nogrann särskilt med fönstertätningen.

6. Installera spaltventiler

Det är viktit i alla hus att ha riktiga ventiler. För att fönstren inte ska bli ohälsosamma bör man alltid installera riktiga ventiler i samband med fönster. Här är det husägarens uppgift att välja ventiler, men spaltventiler i fönster, eller i närheten av fönstret är att föredra ifall inte huset har tillräckliga ventiler. 

Anlita en professionell hantverkare

Om du känner dig tveksam till att renovera fönster på egen hand, kan du alltid anlita en professionell hantverkare som gör detta viktiga arbete åt dig. Med Rot-avdraget får du ner priet på jobbet. Läs mer här om hanterkare som gör fönsterrenovering i Stockholm.

Att bygga ett skyddat boende

14 juli 2018

Om allt fungerade som det ska skulle det inte behövas byggas fler skyddade boenden åt personer som utsatt för våld i nära relationer. Ändå är behovet stort och över hela landet byggs nu skyddade boenden i en rasande fart. Varför är det så?

Anledningen är att skyddade boenden egentligen inte är en långsiktig lösning, utan mer är tänkt som en språngbräda till ett självständigt liv utan den som våldfört sig på en. Med stöd av personal ska den utsatta personen, kvinnan i de flesta fall, förmås att komma på fötter och bli självständig. Detta lyckas i många fall, men när kvinnan är redo att flytta finns det inga bostäder att få tag i.

Svårast i Stockholm

Detta är ett stort bekymmer för kommuner över hela landet, men kanske främst i storstäderna. I Stockholm är det ett extra stort problem, med den stora bostadsbrist som råder där. Samtidigt är det inte alltid lätt att hitta platser att bygga skyddade boenden på. Det finns många andra typer av boende som prioriteras av stat och kommun, och det råder som sagt ingen egentlig brist på boenden. Ett så kallat moment 22, där bostadsbristen gör att det blir svårt att få prioritet för att bygga skyddade boenden, samtidigt som den gör att de som bor på skyddat boende inte kommer ut på bostadsmarknaden.

Vad innebär ett skyddat boende?

Men det är som sagt mest ett problem för Stockholm. I övriga landet är problemen med bostadsbrist inte alls lika stor. Dock har kommunen ett ökat ansvar för att se till utsatta kvinnor erbjuds skyddat boende och därför byggs det nya boenden även i områden där det inte råder någon bostadsbrist. Ett skyddat boende är inte bara en plats att vara på, det är en bostad utrustad med extra skalskydd, bestående av enskilda lägenheter i anslutning till gemensamma lokaler, bemannade med vårdpersonal, psykologer och pedagoger. Många av de som kommer till ett skyddat boende har med sig barn, och det gäller för personalen på det skyddade boendet att se till att göra tillvaron så normal som möjligt både för den utsatta och medföljande barn. Detta görs genom undervisning, lekar, samtal, utflykter och andra aktiviteter.

Stora krav på säkerhet

Utmaningen i att bygga ett skyddat boende ligger i att skapa ett boende med ett bra skalskydd, som samtidigt inte märks. Med bra skalskydd menas att det ska vara svårt för obehöriga att ta sig in på boendet. Detta åstadkommer man med extra tjocka säkerhetsdörrar, kombinerade med gallergrindar. Okrossbara fönster är ett måste, alla försedda med lås. Kameraövervakning och larm kollade till polis och vaktbolag. Samtidigt ska dessa säkerhetsåtgärder vara diskreta, det ska inte synas tydligt att det är fråga om ett skyddat boende. Speciellt på en lite ort blir det alldeles för lätt för våldsverkaren att komma åt den skyddade kvinnan om det är uppenbart var de skyddade boenden som finns.

Det egna skyddet

Men hur bra skalskydd ett boende än har, så hjälper det inte ett dugg om det inte även finns ett säkerhetstänk hos den utsatta personen. Känslorna hos den som är utsatt för våld i en nära relation är komplicerade, och det är inte ovanligt att en kvinna själv i en svag stund avslöjar för sin exman var hon befinner sig. När hon väl gjort det kan hon inte bo kvar på boendet längre utan måste flytta. På grund av detta scenarion gäller det för personalen på ett skyddat boende att få kvinnan att hotet om våld på allvar och att försöka tänka på konsekvenserna av att röja sin vistelseort. Vikten av ett bra säkerhetstänk präntas in från början.

Att bygga ett säkert skyddat boende är alltså dels en fråga om bra byggteknik och säkerhetslösningar, dels om att bygga upp ett självförtroende och en självrespekt hos den utsatta kvinnan. En uppgift som såväl byggföretag som socialsekreterare och vårdpersonal måste samarbeta för att lyckas med.

Lönar det sig att bygga hus med källare?

30 juni 2018

Det är många hus som numera byggs helt utan källare. Vad det beror på är svårt att svara på, på rak arm. Vi kan ju bara gissa oss till att det är kunderna som inte längre vill ha källare. Många tänker att en källare endast är en plats för fukten att sätta sig. För 100 år sedan var källaren det enda sättet att förvara stora mängder mat. Det var platsen för tvättstuga, dusch och förvaring. Idag kan man med fördel bygga källare med material som inte så lätt drabbas av fukt, om det skulle vara så att en kund önskar sig ett hus med källare. Här anser vi att bygga på höjden inte är någon dum idé, framför allt som man numera kan använda sig av källarmaterial som kan hålla fukten stången. Det som gäller för källarägaren är att dränera med jämna mellanrum.

Billigare bygga källare från början

Det är ju billigare om du bygger med en källare ända från början. Det som kan tillkomma är att arbetet med en källargrund kräver mer arbete med marken, än ett vanligt markarbete. Här rekommenderar vi en krypgrund för en källare som ger en bra stadga för källaren. Vill du vara säker på vad du ska välja är det bäst att ta kontakt med några olika företag som arbetar med schaktarbete. Du kommer troligen att få lite olika rekommendationer och priser på arbetet. 

Fördelar med en källare

Skaffar du ett hus med källare, finns det en del fördelar med att ha en källare. Det första är ju att en källare ger dig större boyta. En källare kan man ha till en hel del. Du kan alltid inreda en del av källaren för boyta. Du kan alltid förlägga allt som har med hushållets tvätt att göra i källren. Du kan bygga en bastu i källaren. Är du intresserad av vinsamling, är källare överlägset den bästa förvaringsplatsen. Med en källare får du utrymme för förvaring av mat, prylar, bilar, cyklar. Du kan alltid bygga en del av källare till ett garage. Kom ihåg att det kommer kosta extra om du bygger om en del av källaren till garage i efterhand. Bäst är att göra det från början.

Nackdelar med en källare

Den största nackdelen med att bygga ett hus med källare är att den kommer att kräva underhåll och att dy dränerar huset ungefär vart tionde år. Hur ofta du behvöer dränera, beror ju på vilket material som du väljer att bygga källaren med.

Ska du renovera i tvättstugan?

21 juni 2018

En gemensam dröm som många nya husägare har är att man äntligen ska få ta steget mot att få sköta sin tvätt utan att behöva ta hänsyn till andra. Har man bott i en lägenhet så har man också - i de flesta fall - sett medaljens baksida då det kommer till delade utrymmen.

Tvättstugan är en ständig källa till konflikt: granne A dubbelbokar alltid, granne B rengör aldrig efter sig, granne C tar aldrig bort luddet från filtret till torktumlaren och granne D vägrar konsekvent att använda den sopskyffel som finns. Vidare kan vi även nämna bråk där kläder försvinner, där någon slänger kläder då tvättiden gått ut och så vidare. Kort sagt: flyttar man till ett hus så slipper man ta hänsyn till allt som har med tvättider och grannar att göra.

Därmed inte sagt att man inte ska ta sin tvättstuga på allvar. Har du förmånen att få bestämma utseendet och inredningen i din tvättstuga - exempelvis vid en renovering eller vid en nybyggnation - så bör du ta den chansen och skapa ett utrymme som du dels trivs i, som dels är snyggt och som dels - framförallt - är funktionellt.

Planera tvättstugan - börja med ett industrigolv

Hur ska man då tänka. Det finns några nycklar och vi tycker att man, så att säga, ska börja där man står - med golvet. Vilket typ av golv ska man egentligen välja i en tvättstuga? Vi säger att ett industrigolv är en bra lösning och vi lutar oss mot följande punkter då vi argumenterar för just detta golv:

• Funktionellt: Du kan tappa vad som helst på ett industrigolv - det kommer inte att ta skada. Även om du skulle spilla ut en flaska klorin på golvet så är det bara att städa upp det; ett industrigolv klarar av alla typer av starka ämnen och kemikalier. Det finns en anledning till varför man använder industrigolv i exempelvis laboratorium.
• Lättstädat: Industrigolv är fogfria golv och har en yta som är slätare än ett vanligt golv. Många väljer klinkers till tvättstugan. Det är en snygg lösning, men om man ser till alla fogar - och alla smuts som fastnar i dessa - så är frågan hur länge ett sådant är snyggt? Ett industrigolv är kanske inte lika smäckert för ögat, men det är definitivt mer lättstädat.
• Klarar tyngd: Kan man köra omkring med truckar inne på ett lager så klarar nog ett industrigolv av tyngden från din tvättmaskin och torktumlare också - utan problem. Tänk dock på att det finnas en golvbrunn och fuktspärrar.

Vad behöver du i din tvättstuga?

Golvfrågan är alltså - förhoppningsvis - löst. Det finns företag som lägger in industrigolv och det är bara att kontakta ett sådant för mer information. Här fokuserar vi istället på kommande steg i din planering av tvättstugan. Det finns en fråga som ger svar på nästan allt: vad behöver du? Du kommer väldigt långt med följande:

• Tvättmaskin. Torktumlare. Plats för att stryka och vika tvätt. En djupare vattenho är också nödvändigt att ha.

Vidare kan vi peka på den rena logistiken i tvättstugan. Du vill ha en kollision mellan ren- och smutsig tvätt, du vill ha ytor för att exempelvis hänga upp tvätt och du vill definitivt ha god förvaring. Tänk logiskt: tvättmedel, sköljmedel och blekmedel i nära anslutning till tvättmaskinen. En bra arbetsbänk är ett måste. Likaså gäller kärl och korgar där smutskläderna kan läggas.

Inredning och belysning. Du kommer att spendera mycket tid i din tvättstuga. varför inte se till att trivas i den? Använd färger du trivs med och försök att tänka på samma sätt som du gör då du inreder “vanliga” rum. Belysningen är viktig. Dels ska du ha en tillfredsställande arbetsbelysning och dels ska en god allmänbelysning finnas. En viktig sak: ta alltid hjälp av en behörig elektriker då det kommer till installationer och dragning av el. Vill du ha spotlights i taket så måste dessa kopplas in av en elektriker.

Sju verktyg för geodetisk mätning

18 juni 2018

Inför ett byggprojekt väntar en hel del mätande. Det må inte vara den mest spännande delen av en byggnation, men det är mycket viktigt. För att inmätningar och utsättningar ska bli korrekta krävs goda mätinstrument som håller en viss kvalitet. Beroende exakt på vad man ska mäta (inmätning av stort område, höjdskillnader t.ex.) kommer ett särskilt mätverktyg att passa bättre än den ena. I den här texten kan du läsa om ett par vanliga instrument som används. 

GPS

En GPS har vissa uppenbara fördelar. En av dem är att det endast krävs en person för att arbeta med den. En annan är att det är relativt enkelt att få tag på en god GPS. För en professionell inmätning duger det dock inte med vad som helst. En vanligt hobby-GPS har alltför låg precision och mätnogrannhet. När proffs mäter med GPS har man en egen basstation för att förbättra precisionen. 

Ett problem med GPS:er är att de antar att havsytan är plan och jämn – men så är inte fallet. I realiteten buktar havsytan inåt och utåt på vissa platser. Det här gör att det är svårt att mäta höjd över havet med den här metoden. 

Totalstation

En totalstation kommer väl till hands när avstånd och vinklar ska mätas på ett större mätavstånd. Precis som med GPS:en kan det räcka med en person för att arbeta med den, men totalstationer finns även som tvåmansinstrument. En fördel med totalstationer är att de ger god precision i tre dimensioner (även höjd). 

Ett praktiskt tips är att placera stationen med så fri sikt som möjligt. Att behöva flytta runt den flera gånger är nämligen mer tidskrävande än vad man tror. 

Avvägningsinstrument

Till skillnad från totalstationer och GPS:er krävs det alltid två personer för att ett digitalt avvägningsinstrument ska kunna hanteras. En person måste hålla avvägningsstången lodrätt, medan den andra befinner sig vid det digitala instrumentet i sig. En stor fördel med det här är att samtlig data från mätningen lagras digitalt på praktiskt vis. Dessutom finns det längdmätningsfunktioner som har en felmarginal på knappa millimetern.

Men avvägningsinstrument behöver nödvändigtvis inte vara digitala. Det finns också manuella motsvarigheter, som då är främst till för att mäta den relativa höjden. Ett manuellt avvägningsinstrument lämpar sig exempelvis bra om man behöver mäta höjdskillnader mellan olika punkter på arbetsplatsen. En nackdel är att precisionen inte är riktigt lika god som hos den digitala motsvarigheten. 

Laserskanning

Laserskannrar används för lite mer komplexa mätarbeten. Till exempel kan man använda det för att mäta skulpturer, katedraler med utsmyckning och terrängmodeller. Laserskanners kan vara såväl flygbaserade som markbaserade. För den som vill göra en snabb inmätning av ett större område är en flygbaserad skanner mycket använder. En inmätning från ovan, på det här viset, är mycket tidseffektivt (men så kostar det också därefter). 

Kan man bygga en hiss själv?

11 juni 2018

Hissen har funnits sedan medeltiden och då användes den för på ett lättare sätt kunna förse högre etage med verktyg och material. Det handlar alltså om samma typ av principer som idag, men med skillnaden att vi numera använder hissen som ett enkelt sätt att både frakta oss själv och olika nödvändigheter både upp- och ner. Hissens utveckling har även den varit extremt stor och idag finns det exempel på hur en hiss kan färdas så snabbt som 65 km/h och med den farten avverka en sträcka på 18 meter per sekund. Den hissen finns i Shanghai.

Att vi bygger högre byggnader ha också ökat behovet av hissar. Mycket tyder därför på att Sverige och Stockholm - där man bygger allra mest - kommer att se mer av de, något mer utvecklade, hissmodellerna som finns i världens övriga länder. Sverige har i jämförelse med andra länder alltid haft en något restriktiv hållning till högre byggnader, men nu har det börjar ljusna lite i horisonten.

En logiskt följd av den enkla ekvationen att man kan bygga hur högt som helst, men vad gäller bredden på en byggnad så tar det stopp någonstans. Ett högre hus är därför att föredra då fler kan bo i ett sådant och att byggnationerna genom detta blir ekonomiskt försvarbara. Hissar kommer att fylla en stor funktion i framtidens Stockholm.

Kan du som villaägare bygga en egen hiss till din villa i Stockholm? Vi skulle avråda från detta. Därmed dock inte sagt att du inte kan investera i en hiss och få en sådan installerad. Det är dels något som ger högre komfort, dels något som det verkligen kan finnas ett behov för - ålder, handikapp och så vidare - och del så är det heller inte så dyrt som många verkar tro.

Fler väljer hissar till sina bostäder

Och; hissar är en väldigt snygg inredningsdetalj som gör att bostaden blir unik. Priset är naturligtvis en faktor att ta hänsyn till. Summan för hissar är naturligtvis varierande och något som beror på storlek, modell samt funktioner. Räkna dock med att priset för en hiss - installerad och besiktigad - inte kostar mer än vad det kostar att totalrenovera ett kök eller ett badrum.

Säkerhetsfrågan är det viktigaste. Investerar du i en hiss och har den i din villa i Stockholm så vill du inte att det ska ske några olyckor. De flesta har någon gång - om än för en kortare stund - upplevt skräcken då en hiss fastnat mellan två våningsplan. En klaustrofobisk känsla av hjälplöshet.

Befinner du dig ensam i din villa och ser att hissen stannar så är du alltså per automatik utlämnad till ditt eget öde? Nej, idag kan en hiss drivas av reservbatterier som kopplas in ifall strömmen bryts. Dessutom så finns det inkopplat nummer och en telefon till larmcentralen som går att ringa och där man efterd et samtalet direkt får assistans.

Service bör ske regelbundet och med en intervall om åtminstone en gång om året. Ett serviceavtal kan man ofta skriva med leverantören av hissar och det är något som varmt rekommenderas: genom ett sådant avtal får du dels en välfungerande hiss hela tiden och dels så minimerar du risken för att denna viktiga detalj ska falla i glömska.

Allt detta kan du få med en automation

5 juni 2018

När man bygger hus, är det så många fler funktioner man kan få med olika elsystem. Numera är det inte bara elektricitet till olika maskiner och hushållsapparater som man kan få med elinstallationer. Numera kan man få riktigt ”intelligenta” hus med till exempel hjälp av automationer i huset. Om du skulle vara orolig över att inte ha stängt av spisen, kaffekokaren eller locktången hemma, har du, om du har installerat ett reglersystem som du kan övervaka på distans, möjlighet att stänga av alla sådana funktioner som du kanske oroar dig över. Att glömma kaffekokaren på är lätt hänt, i synnerhet om man är lite stressad på morgonen. Då kan ett system med reglering på distans hjälpa dig.

Slippa nyckel

Om du har barn, kan det vara skönt att slippa ha en dörr med vanligt lås. En nyckel kan tappas hur lätt som helst, eller så kan man glömma att ta med sig nyckeln när man går hemifrån, alternativt glömmer att låsa dörren när du går hemifrån. Är det så, slipper du allt det bekymret med ett elektriskt lås. Det enda du behöver, då är att komma ihåg koden till dörren. En kod hem till dig kommer du att slå många gånger, vilket gör att du säkert inte kommer att glömma den, även om du kanske glömmer andra koder som du inte använder så ofta. 

Du kan släppa in hantverkare

Har du ett elektriskt dörrlås, har du möjlighet att släppa in hantverkare även när du inte är hemma. Då kan du hålla kontakten med dem över mobil och släppa in dem – förutsatt att du litar på hantverkarna. Har du annan övervakning hemma, är det lättare att se vad de tar för sig i ditt hus. Även kameror kan du reglera från din dator eller mobil, om du så skulle behöva.

Installera larm

Du kan även slå på och av larm i ditt hus, om du har låtit installera ett elektriskt låssystem i ditt hus. Går någon in slår larmet på och du får veta att någon försöker ta sig in i huset. Du kan ringa polisen eller låta larmet gå direkt till ett väktarbolag som ser till att ingen kan ta sig in obemärkt.

Slå på och av maskiner i huset

Om du skulle komma på att du visserligen fyllde på tvättmaskinen hemma, men glömde slå på den är det lätt att göra det, även om du skulle befinna dig på jobbet, på väg till eller från jobbet. Kommer du på att du ska ha gäster hemma, men glömde dammsuga, kan du slå på en automatisk dammsugare hemma och ser till att det inte är en massa skräp på golvet när gästerna komma. Samma sak kan du göra med en automatisk gräsklippare på sommaren.

Här hittar du ett el-företag

Bor du i Stockholm, eller i någon av förorterna Bromma, Täby eller Lidingö, har du nästan 1.500 olika elektriker och företag att välja på. Vad är viktigt då man ska välja en elektriker som kan hjälpa dig med automation, och andra installationer. Det du behöver är en behörig och utbildad elektriker. Det är det viktigaste. Sedan om du behöver någon elektriekr som kan bygga mer än bara dra sladdar bör du söka efter en elektriker med BAS-P och BAS-U certifikat. Sedan behöver du någon som ger dig en sansad offert och utmärkta referenser.

Populärt bygga egna altaner

28 maj 2018

Inför sommaren brukar det vara populärt att bygga sin egen altan. Är du den händiga typen kanske du föredrar att bygga den själv. Om inte, kan du alltid anlita en byggfirma som gör arbetet åt dig. I regel tar det inte mer än några dagar för en professionell hantverkare att bygga en vanlig altan.

Det kan eventuellt ta längre tid ifall altanen behöver stå på pålar. Då kan det ta eventuellt tre dagar då man måste gjuta plintar och vänta på att gjutningen blir klar innan man går vidare. I övrigt tar det inte särskilt lång tid att bygga en altan.

Byggmaterialet till en altan inte dyrt

En altan är inte särskilt dyr när det kommer till byggmaterial. Det är snarare arbetskostnaden som kostar. Gör du en altan med trallar, kan du få tag i relativt billigt byggmaterial på närmaste bygghandel. Räkna med cirka 5-600 kronor per kvadratmeter, medan arbetskostnaden kan du beräkna till cirka 2.000 kronor per kvadratmeter. Med ROT-avdraget kan du säkert få ner det till kanske hälften, beroende på hur mycket du har ansökt om ROT-avdrag innan du anlitar hantverkare för altanbygget.

Här tar vi upp några bra kriterier att hålla sig till när det kommer till val av byggfirmor. Eftersom det är arbetskostnaden som är den stora kostnaden kan det vara bra just därför att tänka ett varv till innan man anlitar någon. Så vad ska man tänka på när man väljer byggfirma? Här tar vi upp de viktigaste kriterierna.

Tänk på detta innan du bestämmer dig

1. Välj en byggfirma som har en egen ansvarsförsäkring. Skulle något hända, ska det inte gå på din egen hem- eller villaförsäkring. Det ska företaget själv ta ansvar inför.

2. Välj någon som har riktigt bra referenser. Det är stor skillnad på en noggrann hantverkare och på någon som fuskar. Du vill ju inte ha någon som inte har spikat i spikarna ordentligt på din altan, eller hur? Som med alla andra finns det bra och mindre bra hantverkare. Och med tiden märker kunderna vilka som är bra och vilka som inte är det. Så fråga om referenser. Har de inga alls, ja då bör du inte anlita dem.

3. Välj någon som inte finns hos Kronofogden. Finns de där, kan de mycket väl gå i konkurs i morgon och då måste du börja om med att leta efter en ny byggfirma att anlita för din altan.

4. Välj en byggfirma där du får tag i hantverkarna. Du vill ju kunna nå dem ifall det är något som du vill tala med dem om. Det kan ju vara så att de inte kan svara exakt när du ringer, men de bör ringa när de har tid till det. Annars kan du räkna med att du inte får tag i dem även när du har anlitat dem.

I dessa fall krävs det bygglov

22 maj 2018

När det är dags för ett nytt bygge kan man förvånas över de enorma byråkratin man måste ta sig igenom. Det är en hel del, förutom bekymret över vem som ska utföra själva byggandet, vilket byggmaterial som ska användas, hur stor kostnaden kommer att bli, var vatten och avlopp ska tas ifrån.

Dessutom måste man be om rätt sorts bygglov för det framtida bygget. Har man inte gjort det så många gånger förut kan man bli överraskad över hur detaljerad en bygglovsansökan behöver bli. Det är inte nog med ifyllandet av blanketter för andra ansökningar, dessutom ska själva bygglovet gå igenom innan man kan börja själva byggandet.

Alla känner inte till vilka bygglov som ska till

Det är heller inte alla som vet i vilka skeden en bygglovsansökan måste till. Det är inte bara då man genomför förändringar utomhus, på fasader som ett bygglov måste till. Även när man inreder och renoverar måste ha bygglov innan man sätter igång. Det finns företag och konsulter som kan ge kompetent hjälp när det kommer till blanketter och byråkrati i samband med både nybyggnationer som renoveringar av hus.

I dessa fall krävs det ett bygglov:

• Nybyggnationer
• Om en tillbyggnaden du vill göra är större än 15 kvadratmeter eller ska förändras på annat sätt som till exempel att gräva ut en källare, bygga en balkong, krävs ett bygglov.
• Vissa slags murar och staket kräver bygglov
• Vill du bygga ett upplag på din tomt kan det kräva bygglov
• Om du vill ändra användningen av ett hus och göra om till exempel ett garage till en bostad eller tvärtom, krävs det ett bygglov.
• Om man vill ändra väggar inomhus ifall väggarna i byggnaden är bärande för konstruktionen.
• Om du vill byta fasadfärg, eller material på fasaden eller taket krävs det bygglov.
• Vill du ändra formen eller antalet fönster, kommer detta att kräva bygglov.

Så får du hjälp med bygglovsansökningar i Botkyrka och Huddinge

Olika kommuner handhar sina bygglov på olika sätt. Är det så att man råkar bo i Huddinge eller Botkyrka och behöver bygglov i Huddinge kan man gott och väl vända sig till en konsult som tar hand om det byråkratiska när det kommer till bygglov. Dessutom kan en del byggföretag också hjälpa till med bygglovsansökningar, då de har erfarenhet kanske av tusentals byggnationer och kan ansöka om bygglov nästan på löpande band. I vart fall går deras bygglovsansökningar snabbt, de vet hur de ska formuleras och hur lång tid de kan ta.

Haka på den nya trenden och måla om golvet

5 maj 2018

Har vi något att lära av danskarna egentligen? Ja, det finns ett par saker som vi svenskar faktiskt kan låna och applicera till våra egna hem. Främst så gäller det inredningen. Danmark är ett av världens mest erkända länder - om inte det främsta landet? - så det kommer till formgivare. Vi skulle kunna sitta i timtal och tala om Arne Jakobsen, Fritz Hansen eller om Poul Henningsen och alla deras skapelser.

Vi nöjer oss dock med ett stillsamt konstaterande: där slår Danmark Sverige på fingrarna - sju dagar i veckan, dessutom. Gällande inredning och design så får vi svenskar vackert sätta oss ned, ta lärdom och föra anteckningar om hur våra skandinaviska grannar gör.

En tydlig trend som danskarna ligger bakom - såklart - handlar om golv och att måla sådana. Det har fler och fler svenskar börja att göra och det har blivit lite av en trend. En välkomnande sådan: ett vitt golv fungerar på samma sätt som vita väggar. dels så lurar det ögat att tro att rummet är större, dels så ger det ett fräscht och sobert intryck och dels så är det enkelt att använda som bas i inredningen. Kort sagt: ett golv målat i vitt kan förändra ditt hem radikalt.

Överväg att anlita en målare

Vi tänkte visa hur du ska gå tillväga, men innan det så ska vi även säga följande: det kan löna sig att anlita en målerifirma. Det är inte helt lätt att få till det och anlitar man en målare så kommer man att få ett professionellt jobb utfört. Måhända att det blir dyrare, men faktum är att kostnaden inte behöver sticka iväg så fruktansvärt mycket.

Detta med rot-avdraget i åtanke. Du kan, förutsatt att du är berättigad, använda denna skatterabatt och dra av 30 % av den totala arbetskostnaden som din målare fakturerar dig. Beloppet är dessutom ofta draget redan på fakturan. Överväg den lösningen!

Så här målar du golvet

Om du känner att du vill måla ditt vardagsrumsgolv i lägenheten i Stockholm i vit färg så följer du dessa två steg för bästa möjliga resultat. Naturligtvis så har du burit ut alla möbler och annat innan.

1. Gör ett ordentligt förarbete Börja med att göra en ordentlig undersökning och se om det finns några spikar som sticker upp. Slå i så fall ner dessa med hjälp av en dorn. Tvätta därefter golvet med målartvätt (finns i färghandlar). Var noggrann och jobba extra hårt i hörnen. Då målartvätten torkat så kan du skrapa bort eventuella ojämnheter och annat som kan ha lossnat. Nästa steg i förarbetet handlar om slipning. Här kan du med fördel ta hjälp av en golvslipare. Det går att slipa på egen hand - men det handlar om tunga maskiner som är känsliga sett till att det är lätt att “ta för mycket”. Du vill definitivt ha ett golv kvar att måla. Slipar du på egen hand så kan du - mellan varven - måla med kvistlack samt spackla igen större springor, sprickor och eventuella hål. Det ska du naturligtvis göra även om du anlitat proffs (med där kan du även inkludera det i priset).
2. Måla golvet Börja med den pensel - gärna en snedställd lackpensel - och måla längs med listerna. Du har säkert hört att man målar in sig i ett hörs? Gör inte det. Se till att måla golvet med ryggen mot utgången - hela tiden. Använd ett förlängningsskaft för att skona ryggen. Du ska använda en roller för större ytor. Låt färgen torka enligt anvisningarna och måla så många gånger som rekommenderas. Här kan du gärna rådfråga en målare - gratis - om vad denne tror.

Så, nu har du precis målat ditt golv. Det är, som man säger i Danmark: Dejlig.

Ta hjälp av kontrollansvarig vid nybyggen

20 apr. 2018

När du drar i gång ett stort bygge är det några saker som du kommer att behöva både tänka på, planera och budgetera för. De mest givna saker du förstås måste tänka och planera är för, är ju var, när och hur. Var ska byggnaden stå? När ska bygget vara klart? Hur går du till väga? Är du någon som ska bygga ditt eget hus, kanske du redan har svaret på var? Du kanske har köpt tomten, eller har kommit över den på annat sätt? Du kanske inte har satt tidsplanen än? Och du kanske vet på ett ungefär hur du ska gå till väga?

Det är i princip på samma sätt även med större byggnationer. Det är samt frågor som ska få svar. Skillnaden är den att volymerna är så mycket större, många fler företag kommer eventuellt att vara involverade. Samma byggregler gäller. Budgeten kommer däremot att vara tio- eller hundrafalt, beroende på hur stor byggnad det handlar om – och alla stora byggen behöver inte kosta på långt när lika mycket som det utskällda Nya Karolinska sjukhuset. Där är både en och annan hund begraven, om man säger så. Det finns alltför mycket mygel och båg i den här staden.

Många byggregler ska följas

Förutom att alla byggen måste följa gällande byggregler, som hur stort avståndet får vara mellan bärande väggar, eller avstånd mellan takstolar, regler vid byggen av våtrum, och så vidare, behöver man en person som under hela bygget kontrollerar just att sällan de byggregler följs, och att man inte fuskar med de föreskrifter som lagen har satt för hur man får bygga fastigheter där människor ska bo eller vistas i. Det är det som skiljer våra hus från hus i länder där de är mindre nogräknade och där hela våningar kan rasa, som man hör om i nyhetsrapporteringen då och då. Som det flerfamiljshuset som brann i centrala London förr året. Det var byggt i ett material som inte hade godkänts i Sverige till exempel. 

Ta hjälp av en kontrollansvarig

Utan någon som kontrollerar hur byggen går till och utförs, är risken stor att man hellre vill ta till billiga men riskabla lösningar och byggmaterial. Den som är kontrollansvarig tar ansvar för bygget tillsammans med byggherren. Tillsammans med byggherren tar den kontrollansvariga personen ansvar för att byggregler följs, och planerar tillsammans hur bygget ska genomföras så att gällande regler och föreskrifter följs. Sedan bistår den som är kontrollansvarig byggherren under hela bygget. Ansvaret är byggherrens, men den som har kontrollansvar ser till att den kontrollplan som man har kommit överens om följs. Läs mer här om hur du får tag i en kontrollansvarig i Stockholm.

Så gör du om du har gamla vattenledningar

10 apr. 2018

Vet du att du har gamla rör och behöver kontrollera deras status och i vilket skick de är i? Du kan enkelt kontakta en VVS-montör, eller ett företag som arbetar med relining, så kan du installera en minikamera som går in i rören. Då kan hantverkarna följa minikameran medan den rör sig inuti rören och sänder bilder och filmer till en dator som är i kontakt med kameran. På så sätt kan du kontrollera att dina rör inte håller på att rosta sönder. Skulle dåliga och gamla rör leda till en vattenskada, kan du dra på dig enorma kostnader för att reparera den skadan som läckande rör kan ge upphov till. Om du anser att det kostar mycket att anlita ett VVS-företag som låter en minikamera ta bilder och filmer inuti dina rör, kan vi försäkra dig om att reparationer av de skador som vattenläckage ger upphov till är mycket mer omfattande och kostar dig mycket mer i slutändan.

Relining för läckande rör

Vi ska ju alla bli alltmer miljövänliga och satsa på lång hållbarhet för allt som har med renoveringar och husbygge att göra. Istället för att montera helt nya rör, och byta ut stammarna kan du i stället fodra dem från insidan och ge dina gamla rör ett nytt, fräscht och hållbart skikt. Har du då slitna rör, slipper du gräva upp dem, montera nya rör men med relining får du en ny insida på sina rör och slipper skarvar, eftersom relining innebär att man gjuter om rören inifrån och ut. På det sättet förnyar du de gamla rören och vet att de håller i många år framöver.

Så går en relining till

• Först inspekteras rören med en kamera
• Sedan rensas rören så att all rost och avlagringar försvinner och rören är rena och fina
• Man monterar flexibla foderrör inuti de gamla ledningarna med hjälp av tryckluft
• Stickledningar och grenrör fräses med hjälp av robotteknik som övervakas och styrs av en kamera som hela tiden tar rörliga bilder
• Efter att arbetet är gjort kontrolleras arbetet ytterligare efteråt

Då det är konstaterat att reliningen har lyckats, vet du att du har rör som håller för många år framöver. Du har inte behövt lägga nya rör som belastar miljön ytterligare och som har tagit stora kostnader i anspråk. Du vet också att du har sparat på miljön och bidragit till ett hållbart rörsystem i ditt hus, eller fastighet.

Här hittar du företag som arbetar med relining

Det är inte så många företag som arbetar med relining. I Stockholm finns det endast ett 10-tal sådana företag.  I Göteborg endast fyra, fem, i Uppsala endast något sådant företag. I mindre städer som Karlstad, Örebro och liknande finns det inga alls. Men den som vill ha tag i ett VVS-företag som arbetar med relining i Stockholm kan läsa vidare på: http://reliningstockholm.se.

Så går det för Stockholms markentreprenader

22 mars 2018

Många firmor som verkar i bygg- och anläggningsbranschen har haft goda år under senare tid. Konjunkturen har varit relativt hög, samtidigt som ett ökat bostadsbyggande och rot-avdraget har gjort att efterfrågan på markentreprenader och andra avdragsgilla tjänster har varit hög. Hur det går nästkommande år återstår att se – behovet kommer alltid att finnas, men det varierar givetvis något, bland annat på grund av ovanstående faktorer. Inga företagsnamn kommer att nämnas. Syftet är endast att ungefär se hur det har gått för företagen i mark- och anläggningsbranschen i Stockholm under de senaste åren. Urvalet av firmor är för litet för att dra någon slutsats av, men kan möjligen ge en fingervisning.

Företag 1

Den första markentreprenaden i Stockholm vi tittar på har det gått bra för under senare år. Under 2017 och 2016 har omsättningen dock minskat markant. Samtidigt har vinsterna ökat. Kanske passade man på att göra investeringar under 2015 (då omsättningen var högst, men vinsten lägst), vilket lönar sig nu. Firman är ett aktiebolag men har endast en anställd. Vad som gjort att omsättningen har minskat kan givetvis bero på många faktorer. Än svårare blir det att avgöra när det är ett enmansföretag. Personliga faktorer kan ha en mycket stor effekt och vara orsaken bakom en lägre omsättning. Om det är på grund av minskande bostadsbyggande, eller att en lågkonjunktur troligen börjar visa sig, är svårt att svara på.

Företag 2

Det andra företaget vi tittar på har minskat sin omsättning stadigt sedan 2013. Faktum är att omsättningen under 2017 endast var en fjärdedel av vad den var 2013. Dock ska det tilläggas att förlusten också var ungefär en fjärdedel av den 2013. Det enda året som företaget faktiskt har gått med vinst var 2015. Året innan var man tre anställda, vilket minskades till 2 under vinståret. Idag är det ett enmansföretag.

Företag 3

Den tredje markentreprenaden i Stockholm vi tittar på visar upp betydligt ljusare siffror än de två första. Här har man gått från ett enmansföretag till ett tvåmansföretag med ökad vinst under 2016 (siffrorna från 2017 har inte offentliggjorts i skrivande stund). Sedan starten 2014 har tillgångarna ökat stabilt. Faktum är att de har fördubblats (från ca 3,5 miljoner till 7 miljoner). Vinstmarginalen under 2016 var så hög som 52 %, att jämföra med 6,76 % från året innan.

Företag 4

Den fjärde markentreprenaden är baserad strax utanför Stockholm. Resultatet från 2016 ser betydligt bättre ut än det 2015, då företaget gick med förlust. Man har behållit samma antal anställda sedan 2014. Siffrorna för 2017 har ännu inte offentliggjorts.

Så bygger du en garageinfart

7 mars 2018

Behöver du bygga ett garage, eller bygga en bättre väg till det garage som du redan har? Då vet du att här är det ytan som är viktigast. Fördelen med asfalt är ju att du får en helt plan yta. Bilarna som ska köra på den riskerar minst av allt att skadas om du har en asfalterad infart. Ska du gör det själv kommer här några tips och råd om hur du bör göra och vad du bör tänka på.

Här är de verktyg som du kommer att behöva:

Du behöver en vibratorstamp, en tumstock, en läng bräda, utsättningspinnar, riktsnöre och en vanlig spade.

Dessa material kommer du att behöva:

Du behöver köpa in ett förstärkninglager 0/90, bärlager 0/32, slitlager 0/16, makadam och en geotexduk. Går du till en bygghandlare kommer de att förstå vad det är du behöver.

Mät ut schakta ytan först

Mät först att den yta som du vill ha. Använd ett mätsnöre för bästa resultat. Du måste kontrollera noga att det inte finns eldningar i marken innan du börjar schakta området för asfalteringen. Schakta sedan bort jordmassor och växter som kan ha slagit rot på området för asfalteringen.

Lägg på lager på lager

Lägg sedan geotexduken på det ställe som du vill ha asfalterat. Räcker inte bredden på geotextilen, skarvar du med 40 centimeter stor bit. Lägg på förstärkningslager först och jämna till ytan ordentligt med vibratorstampen, sedan lägger du på bärlager i ett jämt lager. Lägg minst mellan 8 och 10 centimeter bärlager för bästa resultat. På det lägger du slitlagret och till sist makadam.

Viktigt att platta till alla lager

Varje lager måste plattas till rejält innan du lägger på nästa lager. Sedan är det området färdigt för asfaltering. Det är sällan man har hemma, eller kan hyra de stora maskinerna för de heta arbeten som en asfaltering kräver. Bäst är att anlita ett professionellt företag. Tycker du arbetet med underlaget är bökigt kan du be dem göra det också. De har säkert inget emot det.

I Stockholm finns flera asfaltläggare att välja mellan

Bor du i Stockholmstrakten finns det lite olika asfaltläggare att välja mellan. Bäst är kanske att be om en offert så att du kan jämföra olika priser. Sedan bör du ta referenser på företaget som du funderar på att anlita. Efter det är det bara att ta kontakt med det företag som du tror gör det bästa jobbet. Lycka till och hoppas du blir nöjd med din nya asfaltering! Fortsätt läsa mer om asfaltering på: asfalteringstockholm.nu.

Bygga hus i Stockholm – välja system för ventilation

28 feb. 2018

Vilket ventilationssystem man väljer till sitt hus beror på många faktorer, hur stort huset är, i vilken del av landet huset ligger, om man vill använda luftvärmepump mm. I Stockholm är det vid nybyggen vanligast med ett så kallat FTX-system, men även andra typer av ventilationer i Stockholm förekommer.

Vikten av ventilation

Att ha god ventilation i sitt hus är oerhört viktigt. Ett för ineffektivt eller för snålt dimensionerat ventilationssystem leder till stillastående luft och i längden till mögel och hälsoproblem för den som bor där. I ett hus med höga radonhalter krävs god ventilation för att få ut radondöttrar, som kan orsaka cancer. Stillastående, använd luft är helt enkelt ett miljö- och hälsoproblem som bör tas på största allvar. För dig som står i begrepp att bygga ett nytt hus, eller lider av för dålig luft i hemmet, presenterar vi här de vanligaste typerna av ventilationssystem för villor och några av dess för- och nackdelar.

Självdragsventilation (S)

Självdragsventilation innebär att huset ventilerar sig självt och var det vanligaste i äldre hus. Nuförtiden är det mest vanligt i gamla fritidshus. När husen inte byggdes lika täta som idag kunde luft komma in genom springor och otätheter som fanns lite överallt på huset och åker ut tillsammans med värmen, till exempel via skorstenen.

Bor du i ett äldre hus som tidigare haft självdrag men som tilläggsisolerats behöver du antagligen installera en annan typ av ventilationssystem. Idag bedöms ett hus med självdrag inte som hälsosamt att bo i på grund av att luftcirkulationen och värmeåtervinningen är för dålig. I en gammal sommarstuga som inte renoverats kan det däremot mycket väl hända att självdragsventilationen fungerar tillräckligt bra för att bo kortare perioder.

Mekanisk frånluftsventilation (F)

Det här är ett vanligt ventilationssystem i flerfamiljshus men även i villor. Vid mekanisk frånluftsventilation tas luften in via ventiler, oftast ovanför fönstren, och sugs ut av en fläkt på taket eller på vinden via ventiler som oftast är monterade där behovet av luftcirkulation är som störst, i kök och i badrum.

Frånluftsventilation är lätt att installera och man kan i viss mån styra över ventilationen genom att justera ventiler och öka eller minska fläktsuget. En nackdel med frånluftsventilation är att luftvärmen går till spillo

Mekanisk från- och tilluftsventilation (FT)

Det här är en lite ovanligare form av ventilation som liknar mekanisk frånluftsventilation, men även har en fläkt som suger in luft i huset. Detta ökar så klart luftomsättningen och ger bra ventilation i huset, men luften som dras in måste värmas upp av värmebatterier vilket ökar kostnaderna. Det är dessutom dyrt att installera.

Från- och tilluftsventilation med värmeväxlare (FTX)

Det här är som sagt den vanligaste lösningen i villor nuförtiden. Skillnaden mellan ett FT-system och ett FTX-system är att det finns en värmeväxlare, en luftvärmepump som tar tillvara frånluften och använder den till att värma upp huset, vilket gör att husets uppvärmningskostnader kan minskas. Med ett FTX-system får man sällan eller aldrig problem med fukt eller radon och även om det är dyrt att installera betalar det sig vanligtvis redan efter ett par år.